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2019-07-20 02:35 来源:爱丽婚嫁网

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房产证添加配偶名字 如何办理?
房产证上没有自己的名字作为配偶的一方始终心里有些慌觉得在房产证上加上名字这样才踏实然而房产证加名字可不是添上一笔就了事严肃来说是增加房屋的共有权人那么办理房产证加名该准备些什么又如何办理呢 首先需要认清几个名字 第一购房合同上写几个人的名字都可以但是注意购房合同上填写的购买人是谁房产证就登记给谁 第二按揭贷款合同只能写一个人名字因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理保证购房合同贷款合同和房产证上签名统一其原因是规避银行的贷款风险 第三房地产权证也就是房产证生活中的房产证要求是一人一证第一业主持有在占有房屋份额那栏填的是共有共有栏有几个名字发几本证 第四房地产权共有用证上为房产其他共权人持有同样在占有房屋份额那栏填的是共有这个证在法律上标志着房产的共同归属同时双方约定各自的出资额或所占份额 其次房产证上加名意味着房子共有吗 加名不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单从法律上来说加名实质上是增加房屋的共有权人按照目前法律法规规定要增加房屋的共有权人共有赠与买卖或析产登记三种方式办理 那么对于想在房产证上添加配偶名字的这种情况又是如何办理还得细分为两种情况 第一种情况无贷款房产证加配偶名字 带好三证结婚证身份证房产证及其复印件 去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产请求增加共有人的申请窗口工作人员会审核提交的材料 办理房产证上加名字所需的费用基本只需交纳少量工本费即可费用一般包含配图费登记费等 第二种情况有贷款房产证加配偶名字 先去银行办理抵押手续变更需征得贷款银行同意 办理所需要的费用除了第一种情况里说的少量工本费外如果是公积金贷款还需要另外加 元费用如果是组合贷款公积金贷款商业贷款需要加 元费用 其他的步骤和前面无贷款的流程一样 再次夫妻间房产证加名还交纳契税吗 在婚姻关系存续期间房屋土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有或另一方所有的或者房屋土地权属原归夫妻双方共有变更为其中一方所有的或者房屋土地权属原归夫妻双方共有双方约定变更共有份额的均免征契税 最后给房产证加名还要注意 签订按揭贷款合同时一般银行都会声明不能随意更改借款人签合同时抵押人是一人银行只对这一个人的征信等进行调查如果产权人变成两个银行就得对另一个人进行重新调查如果此人的征信有污点还会影响到贷款合同房贷合同涉及贷款利率等问题目前一套房和二套房的利率是不同的原来银行只调查一个人的购房情况现在加了一个人如果这个人已经有多套房产那么房贷利率还得重新计算因此在房产证上加名须经过银行批准一般银行规定房贷没有还完是不能加名的 总之婚后加名这种情况属于更正登记市民带好夫妻双方身份证明结婚证房屋所有权证房屋登记申请书等申请材料共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后即可办理相关房屋权属变更手续同时免征契税个税和增值税仅收取房屋登记费和印花税等
二手房交易贷款流程是什么?
我们都知道二手房交易与一般的商品房交易相比较的话就是办理的手续比较麻烦但是二手房是有许多好的地方的也有不少人喜欢买二手房那么也许你现在会有疑惑为何说二手房交易手续麻烦呢二手房交易贷款的流程是怎样的贷款的费用多吗下面小编为您详细解说 二手房贷款流程 提出申请二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限这里需花一天时间 评估先前三方约定时间由银行联系指定的评估机构去做评估然后在约定的时间房地产评估机构就会到房源处开始进行评估评估完成评估机构将向银行做出房屋评估报告交易方需要缴纳评估费用评估的时间不一致一般来说为到天 银行工作人员进行审批银行的工作人员对申贷人的资质进行审核若符合条件银行将根据房屋评估价格并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批一般来说审批过程在个工作日左右有写银行审批速度会较快些 过户经审批买方向卖方支付首付款然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户过户当天完成等待个工作日左右便可领房产证 房产抵押登记保险手续银行放贷领到房产证后需办理房产抵押登记及保险需交保险费用之后办理贷款的发放手续银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项买方开始按合同按期偿还本期 贷款所交费用 首先大部分都是税费如营业税规定一般营业税的税率为由卖方缴纳还有个人所得税税率为二手房交易总额的或两次交易的差额卖方缴纳还有契税等等 中介费中介服务费在我国还没有相关的规定统一所以收费标准是按照行业习惯来的因此不免会有收费不平均的情况出现 咨询费我们可以先与中介咨询但是咨询也要交钱假如是口头咨询按照咨询时间还有咨询深度来计算费用 其他费用 上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了希望能够为购房者带来方便不过费用除了上面介绍的几种交易过程中还会产生评估费用还有中介费等等
秦皇岛房价越来越高,刚需到底要不要上车?
谈起房子总有不少人在黯然伤神本想买房上车脱离无产阶级的身份可惜首付不够就想多赚点钱再来买但到头来一年赚的钱压根就跟不比上房价涨的钱 房价越来越贵涨得也越来越快于是就有人开始批判房地产谈楼市的种种不健康地产周期规律等等或者抱有侥幸戏谑的心态盼着房价跌入谷底 表面上人们对市场抱有抵触但明白人心里都清楚房地产一直是国家真正的铁金库 虽然买了房之后要会过上房奴的日子但房子带来的附加价值也是不言而喻婚姻家庭子女就学等等这些都是拥有一套房子后才会拥有的未来 年也已经过去了大半房价像往年一样出现了许些分化与波动一二线城市房价因受到房地产调控的影响稳中有跌但总体上还是小幅上涨居住和投资属性愈发牢固 三四线城市房价则相对复杂一些从乳山和鹤岗的白菜价到秦皇岛的房价飞涨不禁令人唏嘘 这恰恰验证了楼市长期看人口中期看土地的事实因为人口永远都是一座城市发展最离不开的组成部分同时也是楼市市场保障的中坚力量 年上半年国际市场也并不太平受贸易战影响国内股市和商品市场波动很大但房地产并没有受到任何冲击 房地产的崛起也并不是偶然它是多方利益的最优选择但这个篮子里的鸡蛋越来越多篮子也随之变得越来越高 因此未来房价即使不涨也会体现市场货币现象但肯定不会暴跌况且如今全球经济情况并不乐观通货膨胀凸显房产也是目前抗通货膨胀最好的产品可以用这一辈子能拿到最低价最长期的贷款是抵抗未来货币的滞胀这也是普通人资产最保值的模式之一 用美国知名作家摩西奶奶的话说人生没有最晚的开始买房也是如此怕的是在蹉跎中变得无能为力 不可否认刚需人群也是最无奈的那一类被高房价剥削却无力反抗但在如今经济发展的大潮中财富两极分化是必然的不管哪个国家都有相同的问题 秦皇岛作为近年来京津冀地区十分热门的置业城市不论是人口流入城市发展还是交通建设等都是比较引人瞩目的同时秦皇岛以独特的滨海旅游属性给城市引入了大量资本和人口外加省市政府的大力扶持建设可以说未来发展潜力不可限量 随着人口和资本的持续流入使秦皇岛的房子越来越抢手上半年秦皇岛很多盘开盘便售罄出现供不应求的局面 所以秦皇岛本地的刚需趁早买房永远是最好的选择如果继续观望市场的涨跌其实意义不大当下应该更要关心的是楼盘位置楼层户型学区等更实质性的事情
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